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Pourquoi investir dans des SCPI et des SIIC adossées au marché anglo-saxon ?

Les SCPI adossées au marché européen constituent une ouverture à un portefeuille immobilier diversifié au-delà des frontières nationales, réduisant ainsi le risque lié à un marché unique. En outre, l'euro se caractérise par une certaine stabilité par rapport à d'autres devises, ce qui limite les risques de change. Tout comme avec le contexte anglo-saxon, les marchés immobiliers de la zone euro sont également plus matures et réglementés. À cela s’ajoute un cadre fiscal moins contraignant qu’en France, ce qui rejoint les avantages fiscaux susmentionnés, par rapport aux conventions bilatéralesLes SCPI se tournent de plus en plus vers l’international et principalement en zone euro, pour étendre leur patrimoine immobilier. Parmi les nombreuses SCPI commercialisées, celles adossées au marché anglo-saxon suscitent un intérêt particulier. Cela, notamment pour le Royaume-Uni et pour quelques villes des États-Unis.   Un marché immobilier dynamique et porteur Les économies [...]

Retraite : les aléas de la retraite de base et l’intérêt de souscrire à un PER

les incertitudes sur l’âge légal de départ à la retraiteUn des sujets brûlants de l’actualité des retraites du moment : le report de la revalorisation des pensions pour juillet 2025.  Mais cela fait partie des nombreux aléas issus des réformes successives des systèmes de retraite. Face à l’enjeu majeur de la gestion des retraites, accentué par l'allongement de l'espérance de vie, les contours de cette étape de vie deviennent de plus en plus aléatoires. [...]

Comment choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière et pourquoi privilégier le Pinel Plus ?

Le Pinel donne lieu à une réduction de l’impôt sur le revenu, à hauteur de 12%, 18% ou 21% de l’investissement. Ce dispositif s’applique pour l’immobilier loué nu.

Les autres dispositifs interviennent dans le cadre de l’investissement dans l’ancien : la loi Malraux (pour les immeubles classés patrimoine historique), la loi Denormandie et le régime du déficit foncier. Ces outils sont aussi applicables pour l’immobilier nu.

En revanche, le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est plus flexible, car concerne aussi bien les immeubles neufs que les bâtis anciens à rénover. Il s’agit alors d’investir dans un bien loué meublé.

 

Comment choisir parmi les dispositifs ?

Le choix dépend de plusieurs critères :

  • votre situation fiscale : votre tranche marginale d’imposition (TMI) qui est fonction du montant de vos revenus fonciers va influencer le choix du dispositif, sachant que chacun d’eux se distingue par ses propres taux de défiscalisation
  • vos objectifs : outre la réduction fiscale, souhaitez-vous vous constituer un patrimoine durable avec l’immobilier ou planifiez-vous une revente au terme de votre engagement ? Quels sont vos objectifs de revenus locatifs, sachant que des plafonds de loyers sont à respecter ?
  • le montant que vous êtes prêt à investir : chaque dispositif est associé à ses propres plafonds d'investissement. Investir dans le neuf, notamment avec le Pinel Plus, nécessite une enveloppe financière plus ou moins conséquente. En revanche, opter pour les immeubles anciens fait bénéficier d’un meilleur prix quant à l’acquisition, mais nécessite un budget de rénovation
  • la zone géographique : les dispositifs ne s'appliquent pas à toutes les zones. Il vaut mieux choisir un emplacement proche de votre lieu de résidence pour un suivi optimal de la gestion locative
  • le type de bien que vous souhaitez intégrer dans votre stratégie patrimoniale : neuf, ancien, à caractère historique, meublé, non meublé.

 

Pourquoi privilégier le Pinel Plus ?

Le Pinel Plus est une évolution du dispositif Pinel classique et sera le seul outil de défiscalisation dans le neuf, en location nue, à compter du 1er janvier 2025. Le Pinel d’origine disparaît en effet après le 31 décembre 2024.

Vous profitez de tous les avantages du neuf : dernières normes énergétiques et environnementalesLa défiscalisation immobilière demeure un levier fiscal attrayant pour ceux ayant comme objectif de réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. Afin de dynamiser le secteur immobilier, le gouvernement a développé une large gamme de dispositifs défiscalisants, encourageant la sortie de terre d'immeubles neufs et anciens suivant des zonages ciblés.   Aperçu des différents dispositifs de [...]

Location meublée : LMNP neuf, LMNP ancien, pour quels profils d'investisseurs ?

Le LMNP neuf séduit par ses atouts modernes : normes de construction récentes et performances énergétiques exemplaires, baux d'une durée minimale de 9 ans. De plus, le bien neuf ne nécessite que peu de travaux d’entretien et de réparation, ce qui permet de se concentrer davantage sur la gestion locative.

Du point de vue fiscal, les constructions neuves bénéficient d’un régime attractif par le biais de la déductibilité des amortissements sur plusieurs années. Ces amortissements peuvent s’étendre sur plusieurs dizaines d’années pour l’immobilier, et sur 6 ans à 10 ans pour le mobilier et les équipements. Ce qui va gommer les impôts d’année en année jusqu’à épuisement du montant total de ces amortissements, les excédents étant reportables sur l’exercice N+1.

Outre les amortissements, les frais d’acquisition et ceux de notaire sont, eux aussi, déductibles de l’assiette imposable. Si la LMNP concerne une résidence avec services, alors la TVA est récupérable, ce qui constitue un plus sur la réduction de la note fiscale et l’optimisation de la rentabilité à terme.

Le LMNP neuf est adapté à ceux qui sont prêts à engager un budget assez conséquent à l’acquisition. La contrepartie est l’attractivité du bien, d’où une moindre vacance locative et un fort taux d’occupation. Ceux qui souhaitent optimiser rapidement les performances de leur investissement peuvent ainsi trouver dans le neuf une option intéressante à tous les niveaux.

 

LMNP ancien : pour les fins négociateurs et les amoureux du cachet

Les biens anciens attirent par leur charme authentique et leur prix d'achat plus abordable. De plus, ils sont le plus souvent implantés en cœur de ville, ce qui représente un atout certain en ce qu’il s’agit de la mise en location et de la valorisation dans la durée.

Par ailleurs, les biens anciens possèdent un caractère unique par leur histoire : un véritable plus pour les locataires amoureux du cachet. Il est en effet question d’investir dans une construction authentique et à spécificités atypiques. Certains ont même l’avantage d’avoir été construits dans des quartiers historiques.

La fiscalité est tout aussi intéressante, bien que sans la possibilité de récupération de la TVAInvestir en location meublée non professionnelle (LMNP) est un placement immobilier qui gagne en popularité pour ses nombreux avantages fiscaux et sa promesse de revenus complémentaires. Bon nombre d’investisseurs en sont séduits afin de diversifier leur patrimoine et sécuriser leurs revenus locatifs sur le long terme. Cependant, le choix entre un bien neuf et ancien peut influencer significativement la gestion et la rentabilité finale de [...]

Les avantages de cliquer ici pour en savoir plus sur les panneaux solaires photovoltaïques

L'énergie solaire est une source d'énergie renouvelable qui connaît un essor considérable. Les panneaux solaires photovoltaïques, en particulier, transforment la lumière du soleil en électricité, fournissant une solution propre et durable pour répondre à nos besoins énergétiques croissants. Dans cet article, nous aborderons les avantages de cette technologie et pourquoi clique ici pour en savoir plus peut être le premier pas vers votre autonomie énergétique. Qu'est-ce qui rend [...]

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