Comment choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière et pourquoi privilégier le Pinel Plus ?
Le Pinel donne lieu à une réduction de l’impôt sur le revenu, à hauteur de 12%, 18% ou 21% de l’investissement. Ce dispositif s’applique pour l’immobilier loué nu.Les autres dispositifs interviennent dans le cadre de l’investissement dans l’ancien : la loi Malraux (pour les immeubles classés patrimoine historique), la loi Denormandie et le régime du déficit foncier. Ces outils sont aussi applicables pour l’immobilier nu.
En revanche, le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est plus flexible, car concerne aussi bien les immeubles neufs que les bâtis anciens à rénover. Il s’agit alors d’investir dans un bien loué meublé.
Comment choisir parmi les dispositifs ?
Le choix dépend de plusieurs critères :
- votre situation fiscale : votre tranche marginale d’imposition (TMI) qui est fonction du montant de vos revenus fonciers va influencer le choix du dispositif, sachant que chacun d’eux se distingue par ses propres taux de défiscalisation
- vos objectifs : outre la réduction fiscale, souhaitez-vous vous constituer un patrimoine durable avec l’immobilier ou planifiez-vous une revente au terme de votre engagement ? Quels sont vos objectifs de revenus locatifs, sachant que des plafonds de loyers sont à respecter ?
- le montant que vous êtes prêt à investir : chaque dispositif est associé à ses propres plafonds d'investissement. Investir dans le neuf, notamment avec le Pinel Plus, nécessite une enveloppe financière plus ou moins conséquente. En revanche, opter pour les immeubles anciens fait bénéficier d’un meilleur prix quant à l’acquisition, mais nécessite un budget de rénovation
- la zone géographique : les dispositifs ne s'appliquent pas à toutes les zones. Il vaut mieux choisir un emplacement proche de votre lieu de résidence pour un suivi optimal de la gestion locative
- le type de bien que vous souhaitez intégrer dans votre stratégie patrimoniale : neuf, ancien, à caractère historique, meublé, non meublé.
Pourquoi privilégier le Pinel Plus ?
Le Pinel Plus est une évolution du dispositif Pinel classique et sera le seul outil de défiscalisation dans le neuf, en location nue, à compter du 1er janvier 2025. Le Pinel d’origine disparaît en effet après le 31 décembre 2024.
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