Le Pinel donne lieu à une réduction de l’impôt sur le revenu, à hauteur de 12%, 18% ou 21% de l’investissement. Ce dispositif s’applique pour l’immobilier loué nu.

Les autres dispositifs interviennent dans le cadre de l’investissement dans l’ancien : la loi Malraux (pour les immeubles classés patrimoine historique), la loi Denormandie et le régime du déficit foncier. Ces outils sont aussi applicables pour l’immobilier nu.

En revanche, le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est plus flexible, car concerne aussi bien les immeubles neufs que les bâtis anciens à rénover. Il s’agit alors d’investir dans un bien loué meublé.

 

Comment choisir parmi les dispositifs ?

Le choix dépend de plusieurs critères :

• votre situation fiscale : votre tranche marginale d’imposition (TMI) qui est fonction du montant de vos revenus fonciers va influencer le choix du dispositif, sachant que chacun d’eux se distingue par ses propres taux de défiscalisation
• vos objectifs : outre la réduction fiscale, souhaitez-vous vous constituer un patrimoine durable avec l’immobilier ou planifiez-vous une revente au terme de votre engagement ? Quels sont vos objectifs de revenus locatifs, sachant que des plafonds de loyers sont à respecter ?
• le montant que vous êtes prêt à investir : chaque dispositif est associé à ses propres plafonds d'investissement. Investir dans le neuf, notamment avec le Pinel Plus, nécessite une enveloppe financière plus ou moins conséquente. En revanche, opter pour les immeubles anciens fait bénéficier d’un meilleur prix quant à l’acquisition, mais nécessite un budget de rénovation
• la zone géographique : les dispositifs ne s'appliquent pas à toutes les zones. Il vaut mieux choisir un emplacement proche de votre lieu de résidence pour un suivi optimal de la gestion locative
• le type de bien que vous souhaitez intégrer dans votre stratégie patrimoniale : neuf, ancien, à caractère historique, meublé, non meublé.

 

Pourquoi privilégier le Pinel Plus ?

Le Pinel Plus est une évolution du dispositif Pinel classique et sera le seul outil de défiscalisation dans le neuf, en location nue, à compter du 1er janvier 2025. Le Pinel d’origine disparaît en effet après le 31 décembre 2024.

Vous profitez de tous les avantages du neuf : dernières normes énergétiques et environnementalesLa défiscalisation immobilière demeure un levier fiscal attrayant pour ceux ayant comme objectif de réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. Afin de dynamiser le secteur immobilier, le gouvernement a développé une large gamme de dispositifs défiscalisants, encourageant la sortie de terre d'immeubles neufs et anciens suivant des zonages ciblés.   Aperçu des différents dispositifs de [...]

Le LMNP neuf séduit par ses atouts modernes : normes de construction récentes et performances énergétiques exemplaires, baux d'une durée minimale de 9 ans. De plus, le bien neuf ne nécessite que peu de travaux d’entretien et de réparation, ce qui permet de se concentrer davantage sur la gestion locative.

Du point de vue fiscal, les constructions neuves bénéficient d’un régime attractif par le biais de la déductibilité des amortissements sur plusieurs années. Ces amortissements peuvent s’étendre sur plusieurs dizaines d’années pour l’immobilier, et sur 6 ans à 10 ans pour le mobilier et les équipements. Ce qui va gommer les impôts d’année en année jusqu’à épuisement du montant total de ces amortissements, les excédents étant reportables sur l’exercice N+1.

Outre les amortissements, les frais d’acquisition et ceux de notaire sont, eux aussi, déductibles de l’assiette imposable. Si la LMNP concerne une résidence avec services, alors la TVA est récupérable, ce qui constitue un plus sur la réduction de la note fiscale et l’optimisation de la rentabilité à terme.

Le LMNP neuf est adapté à ceux qui sont prêts à engager un budget assez conséquent à l’acquisition. La contrepartie est l’attractivité du bien, d’où une moindre vacance locative et un fort taux d’occupation. Ceux qui souhaitent optimiser rapidement les performances de leur investissement peuvent ainsi trouver dans le neuf une option intéressante à tous les niveaux.

 

LMNP ancien : pour les fins négociateurs et les amoureux du cachet

Les biens anciens attirent par leur charme authentique et leur prix d'achat plus abordable. De plus, ils sont le plus souvent implantés en cœur de ville, ce qui représente un atout certain en ce qu’il s’agit de la mise en location et de la valorisation dans la durée.

Par ailleurs, les biens anciens possèdent un caractère unique par leur histoire : un véritable plus pour les locataires amoureux du cachet. Il est en effet question d’investir dans une construction authentique et à spécificités atypiques. Certains ont même l’avantage d’avoir été construits dans des quartiers historiques.

La fiscalité est tout aussi intéressante, bien que sans la possibilité de récupération de la TVAInvestir en location meublée non professionnelle (LMNP) est un placement immobilier qui gagne en popularité pour ses nombreux avantages fiscaux et sa promesse de revenus complémentaires. Bon nombre d’investisseurs en sont séduits afin de diversifier leur patrimoine et sécuriser leurs revenus locatifs sur le long terme. Cependant, le choix entre un bien neuf et ancien peut influencer significativement la gestion et la rentabilité finale de [...]

L'énergie solaire est une source d'énergie renouvelable qui connaît un essor considérable. Les panneaux solaires photovoltaïques, en particulier, transforment la lumière du soleil en électricité, fournissant une solution propre et durable pour répondre à nos besoins énergétiques croissants. Dans cet article, nous aborderons les avantages de cette technologie et pourquoi clique ici pour en savoir plus peut être le premier pas vers votre autonomie énergétique. Qu'est-ce qui rend [...]

La personnalisation de l’assurance-vie se fait donc en fonction du profil de l’épargnant, de ses attentes et de son horizon de placement. 

D’autres nouveautés proposent des offres de gestion sous mandat graduelle pour se personnaliser au fur et à mesure de l’évolution de la situation de l’épargnant.

Citons aussi les contrats à mandat multigestionnaires. Il s’agit alors de multiplier les mandats de gestion auprès de différents établissements. Ce qui est une ouverture à une très intéressante diversification au sein d’une même assurance-vie. Comment ça fonctionne ? Les gestionnaires ont pour mission de sélectionner et d'arbitrer les différents supports d'investissement disponibles dans le contrat, dans le but de maximiser le rendement tout en maîtrisant les risques. Ces gestionnaires ont accès à un large éventail de supports d'investissement et proposent ainsi des produits qui diffèrent de ceux destinés aux profils de risque prédéfinis (prudent, équilibré, dynamique). En effet, la gestion est dite active et elle tient compte des tendances économiques pour ajuster la répartition des investissements en fonction des conditions des marchés et des objectifs de performance.

 

Blockchain et sécurité des données

La technologie blockchainDans un monde où la technologie révolutionne un grand nombre de secteurs dont celui des finances, l'industrie de l'assurance-vie fait écho à cette tendance. Longtemps perçue comme un placement traditionnel et conservateur, celui-ci embrasse désormais les avancées technologiques pour mettre à disposition des épargnants des produits plus adaptés couplés à des processus simplifiés et une [...]

un suivi de l’évolution de votre patrimoine ; rassemblez tous les documents tels que relevés bancaires, relevés de placements, titres de propriété, factures d'achat de biens importants, polices d'assurance, accord de souscription à des crédits et des dettes. Ces dernières sont par exemple les prêts étudiants, les prêts hypothécaires, les prêts personnels ou encore les crédits auto, etc.

Pour évaluer la valeur de chaque bien, vous disposez de plusieurs méthodes : 

• la consultation des guides de prix pour l’évaluation des biens meubles
• l’intervention d’un expert immobilier pour l'estimation de la valeur des biens immobiliers
• la comparaison et l’analyse des prix pratiqués sur le marché et sur des biens similaires

Pour obtenir la valeur du patrimoine net, vous soustrayez la valeur totale de vos dettes de la valeur totale de vos biens.

 

Définir ses objectifs

Une fois que vous avez une bonne compréhension de votre patrimoine, vous devez définir vos objectifs pour la succession. Voulez-vous transmettre votre patrimoine au moment de la succession ou avant votre décès, c’est-à-dire par voie de donation entre vifsPeu nombreux sont ceux qui songent à préparer leur succession, alors qu’il est avantageux de s’y prendre tôt pour de multiples raisons. Entre autres, celles d’ordre patrimonial et fiscal. En effet, la succession soulève souvent des questions qui peuvent générer des conflits ou des tensions familiales, si mal gérée.   Comprendre son patrimoine et réaliser un inventaire Le patrimoine inclut vos biens immobiliers, [...]